世賢國小華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神世賢圖書館絕美之宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：嘉義市西區社尾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世賢新都
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.973 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.108 坪
附屬建物面積：3.058 坪
共同使用：6.807 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
鄰近學校：世賢國小
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極致裝潢與設計：獲 2023 德國紅點設計大獎，建材使用白玉石與義大利磨石子，品質與美感俱佳。生活機能完善：鄰近世賢國小、北興市場及圖書館，生活採買與學區資源方便。格局實用性高：經設計師重新規劃格局，2 房 2 廳 2 衛動線流暢，且全室獨立空調與隱藏式設備提升居住舒適度。持有成本低：每月管理費僅 1130 元，相對於同等級裝潢的物件而言，持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 32 年，可能涉及公共設施老化或未來大修風險。樓層偏低：位於 2 樓，易受底層噪音干擾，且隱私性與採光通風視周圍環境而定。未含車位：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找停車空間，可能產生額外的停車成本。單價偏高：每坪 28.67 萬元的單價在 32 年老屋市場中偏高，主要係由裝潢溢價支撐，需考量後續市場認同度。
機會 (Opportunities)	即住無需裝修：買家可直接入住，省去高成本與長時間的裝修磨合期，適合急迫入學者或講求品質的族群。租賃潛力佳：鄰近學校與圖書館，裝潢精緻，對於租屋族群（如學生家長、外籍人士）具吸引力。設計價值保留：紅點設計獎的裝潢風格具有獨特性，若維護得當，在二手市場中較具辨識度。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：老屋貸可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短，影響買方購屋資金籌措。老屋維護成本：隨著屋齡增加，潛在的水電管線與外牆維護可能成為隱形開支。市場流動性：裝潢風格較具個人喜好，若未來轉手，可能因裝修風格不中意而壓縮議價空間。